Objectbeschrijving:


Dit liefdevol gemoderniseerde huis op een fantastische berglocatie met veel ruimte en een groot perceel (10.303 m²) evenals talrijke recreatie- en recreatiegebieden (20.461 m²)

Het object omvat in totaal 6 appartementen met een totale oppervlakte van 525 m², waarvan 3 in gebruik als vakantieappartementen.

Een extra appartement is in het casco (65 m²), een ander appartement is verhuurd (65 m²) en een ander appartement is gereserveerd voor de eigenaar (125 m²).
In het souterrain bevindt zich de olieverwarming in combinatie met een houtkachel.
Op het grote terrein worden momenteel grazende dieren gehouden.
Een garagecomplex maakt het aanbod compleet.
Uitermate geschikt voor kapitaalinvesteerders.

(Appartement 1.) Dit top nieuw ingerichte 3-kamer appartement met balkons rondom maakt indruk met zijn helderheid, van waaruit u uitzicht heeft op de Harz bossen.
De woonkeuken nodigt uit om gezellig samen te zijn.
Een slaapkamer met een tweepersoonsbed en een slaapkamer met een stapelbed (90x200 en 140x200 cm) staan ​​ter beschikking voor de gasten.
Een badkamer maakt het appartement compleet. Dit appartement is ontworpen voor 4 personen (75 m²).

(Appartement 2.) Dit gerenoveerde 3-kamer appartement (ca. 125 m²) met open haard en twee slaapkamers op 2 verdiepingen (maisonnette) + balkon.
Beneden is de woonkamer met TV/bank hoek en eethoek.
Het appartement heeft ook een volledig uitgeruste keuken.
Op dit niveau is er een slaapkamer met een tweepersoonsbed (180x200 cm) en een complete badkamer.
In het bovenste gedeelte is er een open slaapkamer met 2 eenpersoonsbedden en een toilet met wastafel.
Indien u het appartement voor 6 personen wilt gebruiken, dienen een slaapbank (145x185) en 1 verrijdbaar logeerbed als slaapplaats.

(Appartement 3.) Het appartement is circa 75 m² groot en ligt op de begane grond.
Via het terras en een ontvangsthal betreedt u het appartement, waar de open woon/eetkamer zich uitstrekt.
De keuken is volledig uitgerust met een eethoek.
De woonkamer heeft een slaapbank (145 x 185 cm), woonkamer en TV.
Er is een slaapkamer met een tweepersoonsbed (180x200cm) en een badkamer met ligbad en een apart toilet.
Zo hebben 3 personen voldoende ruimte om van hun vakantie te genieten.
Met de huidige vakantieappartementen, huurinkomsten van ca. 30.000 €/p.j. bereikt.
Een permanente huur brengt een extra 2400,- €/p.a . met zich mee


Plaats:

Haus Sanssouci ligt in Tanne, in de stad Oberharz am Brocken, op iets minder dan 10 km van Braunlage.

Het huis ligt ongeveer 500 meter boven de zeespiegel op een helling, omgeven door bossen en aan de rivier de Warme Bode en is te bereiken via een eigen weg. Daarom is er dit fantastische uitzicht. Een brug brengt je snel naar het centrum.

Over het terrein loopt een beekje en natuurlijk is er ook een bron.

Met bijna 500 inwoners is de plaats klein en rustig.
Er is de bekende Brocken-boer Thielecke en zijn steakhouse, boerderijwinkel, showboerderij, biertuin, enz.
Daarnaast is de in het Harzgebergte bekende Eishexe een fantastische ijssalon.
In Benneckenstein, op 3 km afstand, vindt u de volgende grotere winkelvoorzieningen.
Er is een bushalte in de stad.

De historische Brockenbahn, de Harz-smalspoorlijn, loopt vanaf Sorge (2 km).
Andere informatie

Er is een energiebehoeftecertificaat aanwezig.
Deze is geldig t/m 29 mei 2025.
De uiteindelijke energiebehoefte is 121,00 kWh/(m²*a).
Olie is de belangrijkste energiebron voor verwarming.
Volgens het energiecertificaat is het gebouw gebouwd in 1928.
De energie-efficiëntieklasse is D.

AANSPRAKELIJKHEID: Wij willen u erop wijzen dat de eigendomsgegevens, documenten, plannen etc. die wij doorgeven afkomstig zijn van de verkoper of verhuurder. Wij aanvaarden dan ook geen aansprakelijkheid voor de juistheid of volledigheid van de informatie. Het is daarom de verantwoordelijkheid van onze klanten om de eigendomsinformatie en details daarin op juistheid te controleren. Alle onroerendgoedaanbiedingen zijn vrijblijvend en onder voorbehoud van fouten, voorafgaande verkoop en verhuur of ander tussentijds gebruik.


Bovenstaande tekst is vertaald door google translate.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Dhr. Koen Breeman.
Dhr. Breeman is bereikbaar op: +31 621822702

Overdracht

Koopprijs € 1.495.000,- (Vraagprijs)

Status Beschikbaar

Aanvaarding In overleg

Bouw

Soort bouw Bestaande bouw

Staat object Volledig gerenoveerd

Gemoderniseerd Ja

Aansluitingen Elektra, Water

Verwarming Centrale verwarming - olie, Centrale verwarming - hout, Kachel - hout/kolen

Indeling

Woonoppervlakte 650 m²

Kaveloppervlakte 10303 m²

Aantal kamers 15

Aantal badkamers 6

Kelder Deels

Buitenruimte

Land Duitsland

Provincie Niedersachsen

Plaats Tanne

Ligging Landelijk

Tuin Ja

Schuur Ja

Garage Ja

Parkeergelegenheid Ja

Balkon Ja

Terras Ja

Kosten info

Prijstype Kosten Koper

Provisie Koper Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Aankoopbegeleiding Exklusive/Not included/Exclusief