%s
Prachtige gezin of vakantiewoning

Objectbeschrijving:


Ik ben het perfecte huis voor kleine tot middelgrote gezinnen met maximaal 3 kinderen of voor 2 generaties onder één dak. Niet te GROOT - Niet te KLEIN - je zult het zien.

Ik ben net zo perfect als een VAKANTIEHUIS, wat overeenkomt met mijn huidige zeer succesvolle gebruik gedurende meer dan 10 jaar. Geen wonder met deze idyllische, rustige locatie midden in een prachtig natuurgebied in de hoogten van het Thüringer Woud (nabij Rennsteig).
Mijn eigendom, dat voornamelijk uit goed onderhouden gazons bestaat, biedt een paar treden achter het huis de helling op, whoosh di wupp, heerlijke rustplaatsen met een indrukwekkend uitzicht op de gevarieerde omgeving. De Löhleinsgasse zonder verkeer biedt iets heel bijzonders, waar je de laatste 30 meter van de twee permanent gehuurde parkeerplaatsen kunt lopen.
Pure rust en stilte!

Op dit moment staat er een prachtig ingerichte vakantiewoning met 2 woonlagen, die circa 142m² woonoppervlakte bieden, plus complete kelder en veel vliering (eventueel bruikbaar als uitbreidingsreserve) met in totaal ca. 85 m² bruikbare ruimte voor nieuwbouw.

Ook kun je met oma, opa of de jongere generatie onder 1 dak wonen, aangezien de begane grond al een complete wooneenheid biedt voor 1-2 personen en de bovenverdieping voldoende kamers biedt voor een tweede generatie gezin.

Originele tekeningen (de constructie was toen gespiegeld) tonen het bouwjaar 1930.
Mijn bouwstof lijkt intact en verzorgd en is door de verschillende gebruiksperioden opgeknapt / gerenoveerd.

Aangezien ik momenteel wordt geboekt als een echt uitnodigend vakantiehuis, kun je je al voorstellen dat je hier gewoon kunt intrekken en genieten van de mooie kanten van het leven. Hier kun je perfect zeggen: "Leef waar anderen op vakantie gaan."

Het huisperceel van 475 m² omringt het woongebouw.

Een ander pand met 1875 m² sluit aan op de helling. Dit gaat van het goed onderhouden weidegebied naar een weelderig bosgebied. Daar heb je hout voor je open haard achter het huis en gegarandeerd beschutte hoekjes met een mega uitzicht.
Direct achter het huis vind je een bruikbare
Uitrusting / houtschuur Ruimte voor opslag van brandhout.

Bovendien zal uw vreugde bij u willen blijven hangen in de barbecueplaats of op het buitenterras aan de woonkamer.

Zoals typisch is voor oudere landelijke huizen, is de indeling van de ruimte praktisch en goed doordacht rond de betreffende gang.


Indeling:

De KELDERVERDIEPING wordt betreden ofwel op de begane grond vanuit de richting van de Löhleinsgasse aan de linkerkant van het huis onder de vestibule of via de keldertrap vanuit de zijgang op de begane grond. Er zijn in totaal 5 KAMERS met de volgende gebruiksfuncties: stookolie cv + werkplaats, 3 bergingen/voorraadkelders, stookruimte met ca. 3000 liter voorraad.

BEGANE GROND met ca. 77m² woonoppervlak -

Vanaf de ingang de trap op, ontmoeten we allereerst de Windvang aan de rechterkant is de WOONVERDIEPING, die op zijn beurt alle vertrekken bereikt. Direct links is het separate toilet, tegenover de BADKAMER met ligbad en opstelplaats wasmachine etc. Ga verder met een KAMER voor slaapkamers of kinderkamers links van de gang aan de achterzijde, hiernaast is de ZIJVERDIEPING aan de achterzijde entree en kelder toegang, tegenover is de WOONKAMER met een open overgang naar de SCHOORSTEENKAMER en naar het buitenterras. De KEUKEN bevindt zich vooraan aan het einde van de gang. Hier is al een compleet appartement. Het trappenhuis is gelegen tussen de zijhal en de keuken

BOVENVERDIEPING met ca. 65 m² woonoppervlak -

Ook hier kun je vanaf de APPARTEMENTENVERDIEPING bijna alle KAMERS bereiken. Naast een nieuwe, moderne badkamer aan de voorzijde zijn er 4 KAMERS beschikbaar. 3 kamers hebben al een heerlijke gezelligheid door de schuine plafonds. Hier bevinden zich momenteel de slaapkamers - ruimte voor de ouderslaapkamer en 3 kinderkamers.

Of gebruik je de woning als eengezinswoning, dan heb je uiteindelijk 4 kinderkamers beschikbaar (waarvan één met een doorgang). Anderzijds is er ook voldoende ruimte voor een zelfstandige wooneenheid. Precies zoals hieronder leidt het trappenhuis naar boven - nu naar de

ZOLDER, die in het midden een kleine uitbreidingsreserve kan hebben.

De UITRUSTING zal alle vintage fans gek maken.

Vanaf 2011 hebben de huidige eigenaren ongelooflijk veel werk, vakmanschap, creativiteit en vooral oog voor detail in hun woning gestoken om een ​​uitnodigend, gezellig vakantiehuis voor vakantiegasten van heinde en verre voor te bereiden. Dit is ongetwijfeld zeer succesvol geweest.

Overtuig uzelf er gewoon van ter plaatse in een rondleiding.


Om specifieker te zijn:

Kelder-massief opgebouwd uit puin etc. Tot nu toe zonder de muur uit te drogen, zodat je nog het typische enigszins vochtige en koele klimaat kunt vinden, dat goed geschikt is voor het bewaren van drankjes en benodigdheden. Muren gepleisterd of zichtbaar metselwerk, afhankelijk van het gebruik van de ruimte. Vloeren voornamelijk betonnen dekvloer.

De woonverdiepingen zijn vermoedelijk rondom bekleed met vakwerkwanden (kunnen ook massieve metselwerkdelen bevatten).

De plafonds van de overige verdiepingen hebben houten balkenplafonds met houten vloeren.
De wanden en plafonds zijn geheel gestuukt en grotendeels met houtsnippers behangen en verkeren in een rondom verftechnisch zeer goede staat.
In de gang op de begane grond en in de keuken is slijtvast laminaat gelegd.
De badkamers zijn betegeld op de vloer en aan de muur. De badkamer op de eerste verdieping is nieuw en tijdloos chique met een kamerhoge douche, toilet en wastafel.
In de meeste andere kamers werden de vloerdelen, evenals de originele massief houten deuren, met veel moeite opgewerkt en geglazuurd of opnieuw geverfd. Op zo'n manier dat het huis straalt in een heerlijk harmonieus totaalbeeld.

HUIS TECHNIEK:
Elektrastroom openbare huisaansluiting met zo goed als nieuwe verdeel-/meterkast,

Water - huidige openbare huisaansluiting,

Afvalwater - eigen kleine afvalwaterzuiveringsinstallatie met overloop in het lokale riool / ontvangend water. Nog GEEN aansluiting op een centrale rioolwaterzuivering.

Verwarming - centrale verwarming op olie uit het midden van de jaren 90, constant onderhouden en betrouwbaar in bedrijf,
extra open haard in de woonkamer.

Diversen: Voor het pand worden de twee parkeerplaatsen die het dichtst bij het huis / Löhleinsgasse liggen, tegen een kleine huurprijs verhuurd op de nabijgelegen gemeenschappelijke parkeerplaats. Deze huurovereenkomst met de gemeente wordt dienovereenkomstig doorgegeven bij de verkoop van de woning.

INVENTARIS / MEUBILAIR:
Met betrekking tot de gehele of een deel van de inventaris zijn de verkopers volledig flexibel. Dit wordt echter niet automatisch meegenomen. We kunnen hierover praten als je hebt gezien hoe je alles ter plaatse leuk vindt.


Plaats:

- in Zuid-Thüringen = het groene centrum van Duitsland,
- noordelijke wijk Hildburghausen = het Thüringer Woud tussen Rennsteig en Franken,
- Gemeente Schleusegrund OT Gießübel - grenst direct aan de Rennsteig bij het klimatologische kuuroord Masserberg, dat opnieuw steeds populairder wordt bij rustzoekers en wandelliefhebbers. Hier leef je gezond in landelijke, bergachtige structuren, waar je wandel-, kuur- en wintersportvakantiegangers kunt vinden.

De woonplaats zelf is gelegen in Löhleinsgasse in een smalle zijstraat en daarom super rustig zonder verkeer. Daarom is het pand zo succesvol als ideaal vakantiehuis.

Gießübel ligt in het dal van de Neubrunn en de Rehbach, omgeven door weelderige bergen. De weilanden strekken zich uit in de beboste bergen en vormen een contemplatief landschap. Bezienswaardigheden zijn onder meer het "Gießübler Zwitserland" met het oog van een naald, Langerts en Trinius-rotsen, een geologisch museum van de natuur. De glasindustrie met koortsthermometerconstructie was van 1919-1973 in Gießübel gevestigd.

Tegenwoordig wonen er ongeveer 450 mensen in het dorp. De oorsprong gaat terug tot 1317. De infrastructuur: slager, kapper, gastronomie, bergreddingsdienst en een of twee ambachtslieden zijn in het dorp gevestigd.
Andere belangrijke voorzieningen zoals kleuterschool, school, dokters, banken, supermarkt, gemeentebestuur bevinden zich in de naburige stad Schönbrunn op slechts 5 minuten rijden.

In de landelijk bekende specerijenfabriek aldaar is er meestal kans op een nieuwe baan.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Dhr. Koen Breeman.
Dhr. Breeman is bereikbaar op: 0031 621 822 702

Overdracht
Koopprijs € 84.000,- (Vraagprijs)
Status Optie
Aanvaarding In overleg
Soort Verkoop Vrije verkoop
Bouw
Soort bouw Bestaande bouw
Soort dak Dakpannen (steen/beton)
Staat object Volledig gerenoveerd
Gemoderniseerd Ja
Aansluitingen Elektra, Water, Riolering
Verwarming Centrale verwarming - olie, Openhaard
Indeling
Woonoppervlakte 142 m²
Kaveloppervlakte 2350 m²
Aantal kamers 6
Aantal badkamers 2
Aantal verdiepingen 3
Kelder Volledig onderkelderd
Buitenruimte
Land Duitsland
Provincie Thüringen
Plaats Schleusegrund
Ligging Landelijk
Tuin Ja
Parkeergelegenheid Ja
Terras Ja
Kosten info
Prijstype Kosten Koper
Overdrachts belasting 6,50%
Aankoopbegeleiding Exclusief / Exklusive / Not included

 

Info

€ 84.000,-

Status: Optie
Objectnummer: T-0155-W/D
Bouwjaar: 1930
Woonoppervlakte: 142 m²
Kaveloppervlakte: 2350 m²
Aantal kamers: 6

Contact

Breeman Vastgoed
tel: 0031 621 822 702
e: info(at)breeman-vastgoed.nl

Reageer

Recreatie Woning (T-0155-W/D)
 
Naam
Telefoon
Email
Opmerking