%s
Voormalige mineraalwaterfabriek/4 (vakantie) appartementen en bedrijfsruimte

Monumentale fabrieksvilla met bijgebouw (voormalige mineraalwaterfabriek) met een perceeloppervlakte van 2118 m² en diverse uitbreidingsmogelijkheden.

De driedelige gebouwen (villa met 3 verdiepingen, centraal gebouw met 1 verdieping en fabrieksgebouw met 2 verdiepingen) werden van 1890 tot 1900 in Harz-stijl gebouwd met houten lambrisering met Art Nouveau-elementen. Het metselwerk van de villa en dat van het fabrieksgebouw bestaat uit vochtwerende silicaatstenen. Het middelste gebouw bestaat uit vakwerk- en houtconstructie.

In het najaar van 2003 kreeg de villa een complete renovatie van het dak (nieuwe dakbedekking) en de buitengevels. De gebouwen zijn in 1994 onder monumentenzorg geplaatst en zijn daardoor fiscaal geprivilegieerd. De appartementen zijn allemaal aan renovatie toe.
Villa / hoofdgebouw:

Drie verdiepingen met een extra zolder, vloeroppervlak 15 x 10 meter (zonder veranda, hoektoren en erker), centrale verwarming (gas) en 2 schoorstenen. Het souterrain (circa 165 m²) bestaat uit twee grote kamers (110 m²), Fermacell-interieur met parketlaminaat, een badkamer met douche en toilet, externe toegang en dubbele beglazing. Gecombineerde vloer- en radiatorverwarming.
De middelste verdieping (ca. 175 m²) - inclusief de erker en veranda - is de begane grond en bestaat uit een grote woonkamer met erker (ca. 50 m²) en een fraai cassetteplafond en erker in Art Nouveau stijl, een tweede woonkamer 30 m² (bibliotheek), Studeerkamer, hal, keuken en badkamer. De middelste verdieping is vanaf de zijkant betreden via een buitentrap, die leidt naar een veranda op de begane grond. Voor de veranda is er een bosterras van 300 m².
De bovenverdieping (ca. 130 m², deels met helling) is bereikbaar met trap vanaf de middelste verdieping, met eigen buitenentree, bestaat uit 5 kamers, badkamer / toilet en hal.
Middelste gebouw:

Houten constructie van één verdieping met vakwerkgevels aan de zijkant, raamfront en houten lambrisering. Bedrijfsruimte met circa 250 m², een extra achteraanbouw van circa 50 m² met toiletsysteem en een ketelhuis met cv-installatie. De verwarming is aan vervanging toe.
Het platte dak van het centrale gebouw moet worden vernieuwd.
Fabrieksgebouw:

Twee verdiepingen tellende solide constructie met een bovenverdieping met houten lambrisering. 150 m² commerciële ruimte op de begane grond (voormalige bottelarij) met voor- en achterramen. Geschikt voor uitbreiding voor hoogwaardig gebruik (fabricage, werkplaats, laboratorium, studio, praktijk, etc.). Een buitentrap leidt naar de bovenverdieping. Er is een woonverdieping van 150 m² met 4 kamers, keuken, bad / toilet en hal. De centrale verwarming van dit appartement is aan vervanging toe.
Een bouwvergunning voor een likeurproductie is beschikbaar en kan bij interesse

worden aangekocht, er kunnen extra percelen worden aangekocht voor een uitbreiding.

Samenvatting van het aanbod:
Fabrieksvilla met bijgebouwen (voormalige mineraalwaterfabriek) en 2118 m² grond. Koopsom 169.000 euro.
Verdere optionele percelen:
(1): aangrenzende perceeloppervlakte met +/- 1000 m².
(2): aangrenzende bouwgrond met 719 m² en een put van 60 meter diep.
(3): Aangrenzende bosgronden met ongeveer 13 hectare met
mineraalwaterbronnen. Totale aankoopprijs 400.000 euro.
Koopprijs met gedeeltelijk bos inclusief bronnen en diepe putten, bijna 6 hectare: 350.000 euro.



Plaats:


Wildemann is diep uitgesneden in het Innerstetal, dat op dit punt rond de Gallenberg slingert. Door de smalheid van de vallei is het dorp erg langgerekt en zijn de hellingen aan beide zijden bebouwd. Alleen in het centrum, waar de Grumbach in het binnenste uitmondt, is het dal iets wijder. In het westen wordt Wildemann begrensd door de Gallenberg, in het noorden door de Hüttenberg en in het oosten door de Badstubenberg, waar Johann Wolfgang von Goethe al in geïnteresseerd was vanwege zijn diverse rotsformaties. De pistes zijn toegankelijk gemaakt door hooggelegen wandelpaden. Vanuit Badstubenberg leidt de Johanneser Straße langs oude mijnbouwinstallaties naar Clausthal-Zellerfeld. Een lang hooggelegen wandelpad loopt over de Hüttenberg richting Lautenthal. Andere wandelpaden leiden naar Bockswiese en langs het spiegeldal naar Erbprinzentanne op de rijksweg 241. De meeste van deze wandelpaden kunnen ook met de mountainbike worden gebruikt en dienen in de winter als langlaufloipe. De Harzer Försterstieg loopt ook door Wildemann.
Er is een buitenzwembad, een kuurpark, een golfbaan en minigolf in het dorp. Daarnaast is het hondenbos een het hele jaar door toegankelijk scharrelgebied voor honden. Wildemann wordt omgeven door een verscheidenheid aan wandelpaden.
Wildemann is verbonden met rijksweg 242 via Landstrasse 515. Wildemann is bereikbaar met het openbaar vervoer. Deze rijden overdag elk uur naar Clausthal-Zellerfeld en Goslar.



Bovenstaande tekst is vertaald door google translate.

Voor meer informatie kunt u contact opnemen met Dhr. Koen Breeman.
Dhr. Breeman is bereikbaar op: +31 621822702

Overdracht
Koopprijs € 169.000,- (Vraagprijs)
Status Optie
Soort Verkoop Vrije verkoop
Bouw
Staat object Deels te renoveren
Gemoderniseerd Nee
Aansluitingen Elektra, Water, Aardgas, Telefoon
Verwarming Centrale verwarming - gas, Openhaard
Indeling
Kaveloppervlakte 2118 m²
Aantal verdiepingen 3
Kelder Deels
Buitenruimte
Land Duitsland
Provincie Niedersachsen
Plaats Wildemann
Ligging Landelijk
Tuin Ja
Schuur Ja
Kosten info
Prijstype Kosten Koper
Overdrachts belasting 5,0
Provisie Koper 5,95% ink must.tax
Aankoopbegeleiding Exclusief aankoop begeleiding

 

Info

€ 169.000,-

Status: Optie
Objectnummer: HAR-0149-W
Bouwjaar: 1890
Kaveloppervlakte: 2118 m²

Contact

Breeman Vastgoed
tel: 0031 621 822 702
e: info(at)breeman-vastgoed.nl

Reageer

Hotel / Pension (HAR-0149-W)
 
Naam
Telefoon
Email
Opmerking