Objektbeschreibung:


Dieses liebevoll modernisierte Haus in traumhafter Berglage überzeugt mit viel Platz und einem großen Grundstück (10.303 m²) sowie zahlreichen Freizeit- und Erholungsflächen (20.461 m²)

Das Objekt umfasst insgesamt 6 Wohnungen mit einer Gesamtwohnfläche von 525 m², davon werden 3 als Ferienwohnung genutzt.

Eine zusätzliche FeWo befindet sich im Rohbau (65 m²), eine andere Wohnung ist fest vermietet (65 m²) und eine weitere Wohnung ist für den Eigentümer vorbehalten (125 m²).
Im Keller befindet sich die Öl-Heizung in Kombination mit einer Holzverbrenneranlage.
Derzeit werden auf dem großem Grundstück Weidetiere gehalten.
Ein Garagenkomplex rundet das Angebot ab.
Für Kapitalanleger und Investoren optimal geeignet.

( FeWo 1.) Diese top neu ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung mit Rundumbalkonen besticht durch seine Helligkeit, von der aus sie die Harzer Wälder im Blick haben.
Die Wohnküche lädt durch seine Gemütlichkeit zum Verweilen ein.
Ein Schlafzimmer mit Doppelbett und ein Schlafzimmer mit einem Hochbett ( 90x200 und 140x200 cm) stehen den Gästen zur Verfügung.
Ein Duschbad rundet die Wohnung ab. Diese Ferienwohnung ist für 4 Personen ausgelegt (75 m²).

( FeWo 2.) Diese sanierte 3-Zimmer-Ferienwohnung (ca.125 m²) mit Kamin und zwei Schlafzimmern auf 2 Ebenen (Maisonette) + Balkon.
Unten befindet sich das Wohnzimmer mit TV-/Couchecke und Essbereich .
Ausserdem verfügt die Wohnung über eine voll ausgestattete Küche.
Auf dieser Ebene befindet sich ein Schlafzimmer mit Doppelbett (180x200 cm) und ein Vollbad.
Im oberen Bereich gibt es ein offenes Schlafzimmer mit 2 Einzelbetten sowie ein WC mit Waschbecken.
Wenn man die Fewo für 6 Personen nutzen möchte, dienen eine Ausziehcouch (145x185) und 1 mobiles Gästebett als Schlafmöglichkeit.

( FeWo 3.) Die Wohnung ist ca. 75 m² groß und ebenerdig.
Über die Terrasse und ein Foyer gelangen Sie in die Wohnung, wo sich der offene Wohn-/Essbereich erstreckt.
Die Küche ist voll ausgestattet mit Essecke.
Das Wohnzimmer verfügt über eine Ausziehcouch (145 x 185 cm), Wohnlandschaft und TV.
Es gibt ein Schlafzimmer mit Doppelbett (180x200cm) und ein Bad mit Wanne und separatem WC.
Somit haben 3 Personen genug Platz, um Ihren Urlaub zu genießen.
Mit den jetzigen Ferienwohnungen werden derzeit Mieteinnahmen von ca. 30.000,-€/p.a. erzielt.
Eine Festvermietung bringt zusätzlich noch mal 2400,- €/p.a


Lage:

Das Haus Sanssouci befindet sich in Tanne, Stadt Oberharz am Brocken, knapp 10 km von Braunlage entfernt.

Das Haus liegt auf ca. 500 Metern Höhe am Hang, umgeben von Wäldern und am Fluss Warme Bode und ist über einen Privatweg anzufahren. Daher gibt es diese traumhafte Aussicht. Über eine Brücke gelangen sie schnell in den Ortskern.

Ein Bachlauf läuft über das Grundstück und eine Quelle ist natürlich auch noch vorhanden.

Mit seinen knapp 500 Einwohnern ist der Ort klein und beschaulich.
Es gibt den bekannten Brockenbauer Thielecke und sein Steakhaus, Hofladen, Schaubauernhof, Biergarten usw.
Außerdem die im Harz bekannte Eishexe, ein traumhaftes Eiscafe.
Im 3 km entfernten Benneckenstein finden sich die nächsten größeren Einkaufsmöglichkeiten.
Eine Bushaltestelle gibt es im Ort.

Aus Sorge (2 km) fährt die historische Brockenbahn, die Harzer Schmalspurbahn.
Sonstige Angaben

Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 29.5.2025.
Endenergiebedarf beträgt 121.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1928.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

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Übergabe

Kaufpreis € 1.495.000,- (Verhandlungsbasis)

Status Verfügbar

Akzeptanz Nach Absprage

Bauart

Bautyp Altbau

Zustand Object Komplett Renoviert

Modernisiert Ja

Anschlüsse Strom, Wasser

Heizen Zentralheizung - Öl, Zentralheizung - Holz, Ofen - Holz/kohle

Aufteilung

Wohnfläche 650 m²

Grundstücksfläche 10303 m²

Anzahl Zimmer 15

Anzahl Badezimmer 6

Keller Teilweise

Außerhalb

Land Deutschland

Provinz Niedersachsen

Platz Tanne

Standort Idyllisch

Garten Ja

Scheune Ja

Garage Ja

Parkplätze Ja

Balkon Ja

Terrasse Ja

Kosten Info

Kosten Bezahlt Käufer

Käuferprovision Käuferprovision beträgt 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Ankaufbegleitung Exklusive/Not included/Exclusief