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EFH oder Ferienhaus

Objektbeschreibung:


Ich bin das perfekte Haus für die kleine bis mittlere Familie mit bis zu 3 Kindern oder für 2 Generationen unter einem Dach. Nicht zu GROSS - Nicht zu KLEIN - Sie werden`s sehen.

Genauso perfekt tauge ich als FERIENHAUS, was meiner jetzigen sehr erfolgreichen Nutzung seit über 10 Jahren entspricht. Kein Wunder bei dieser idyllischen, ruhigen Lage inmitten einer landschaftlich tollen Gegend in den Höhen des Thüringer Waldes (Nähe Rennsteig).
Mein mit hauptsächlich gepflegter Wiese angelegtes Grundstück bietet mit ein paar Schritten hinterm Haus den Hang hinauf schwupp di wupp herrliche Ruheplätze mit einer beeindruckenden Aussicht in die abwechslungsreiche Umgebung. Ganz Besonderes bietet die Löhleinsgasse ohne Verkehr, wo man die letzten 30 Meter von den beiden fest angepachteten PKW-Stellplätzen mal zu Fuß zurücklegt.
Ruhe und Störungsfreiheit pur!

Es wartet derzeit ein wunderschön ausgestattetes Ferien-/Wohnhaus mit 2 Wohnetagen, die ca.142m² Wohnfläche bieten, zuzüglich Komplettunterkellerung und reichlich Dachboden (ggf. als Ausbaureserve nutzbar) mit zusammen ca. 85 m² Nutzfläche auf neue Nutzer:innen.

Ihr könnt auch sehr gern mit Omi oder der jungen Generation unter 1 Dach leben, da bereits das EG eine vollständige Wohneinheit für 1-2 Personen hergibt und das OG genug Zimmer für eine 2.Generationsfamilie anbietet.

Originalzeichnungen (Bau wurde dann spiegelverkehrt ausgeführt) überliefern das Baujahr 1930.
Meine Bausubstanz stellt sich als intakt und gepflegt und durch die verschiedenen Nutzungsperioden saniert/renoviert dar.

Da ich aktuell als richtig einladendes Ferienhaus bestens gebucht werde, könnt Ihr Euch schon vorstellen, dass Ihr hier gern einfach einziehen und die schönen Seiten des Lebens genießen könnt. Hier kann man trefflich sagen: „Wohnen wo andere Urlaub machen.“

Die 475m² Haus-Grundstücksfläche umschließen das Wohnhaus.

Ein weiteres Grundstück mit 1875 m² schließt sich den Hang hinauf an. Dieses geht vom gepflegten Wiesenbereich in eine üppige Waldfläche über. Da hast Du gleich Holz für Deinen Kamin hinter dem Haus und garantiert lauschige Ecken mit einer mega-Aussicht.
Gleich hinter dem Haus bietet Dir ein verwendbarer
Geräte-/Holzschuppen Platz als Brennholzlager.

Außerdem werden Deine Freude gern mal beim Grillabend mit Dir in der Grillecke oder auf der Außenterrasse am Wohnzimmer verweilen wollen.

Die Raumaufteilung ist, wie für ältere ländliche Häuser typisch, praktisch und durchdacht um den jeweiligen Flur herum angeordnet.


RAUMANGEBOT:

Das KELLERGESCHOSS betritt man entweder ebenerdig aus Richtung Löhleinsgasse kommend an der linken Hausseite unter dem Windfang oder über die Kellertreppen aus dem EG-Seitenflur kommend. Jedes Mal landest Du im KELLERFLUR. Hier gibt es insgesamt 5 RÄUME mit folgenden Nutzungen: Öl-Zentralheizung + Werkstatt, 3 Abstell-/Vorratskeller, Öltankraum mit ca. 3000 Liter Vorrat.

ERDGESCHOSS mit ca. 77m² Wohnfläche –
Wir treffen, die Treppe vom Zugang herauf, zunächst auf den WINDFANG. Rechts schließt sich der HAUSFLUR an, der wiederum alle Räume erreicht. Gleich links das separate WC, gegenüber das BADEZIMMER mit Badewanne und Platz für Waschmaschine etc. Weiter geht’s mit einem RAUM für Schlaf-oder Kinderzimmer links vom Flur hinten raus, nebenan geht es in den SEITENFLUR zum Hintereingang und Kellerzugang über, gegenüber befindet sich das WOHNZIMMER mit offenem Übergang zum KAMINZIMMER und bis hinaus auf die Außenterrasse. Die KÜCHE befindet sich in der Stirnseite am Flurende. Ihr seht, man hat hier bereits eine komplette Wohnung zur Verfügung. Zwischen Seitenflur und Küche befindet sich das Treppenhaus zum
Ausstattung
OBERGESCHOSS mit ca. 65 m² Wohnfläche –
Auch hier gelangt man vom WOHNUNGSFLUR in fast alle ZIMMER. Neben einem neuwertigen modernen Badezimmer an der Stirnseite stehen 4 ZIMMER zur Verfügung. Dabei haben 3 Räume bereits eine wunderbare Gemütlichkeit durch Dachschrägen. Derzeit befinden sich hier die Schlafräume - Platz für Elternschlafzimmer und 3 Kinderzimmer.

Oder falls man das Haus als EFH nutzt, hat man letztendlich 4 Kinderzimmer zur Verfügung (eines davon mit Durchgangssituation). Andererseits ist hier auch ausreichend Platz für eine eigenständige Wohneinheit. Genau wie unten führt auch hier das Treppenhaus weiter hinauf – nun auf den

DACHBODEN, der mittig ggf. noch eine kleine Ausbaureserve hergibt.


Die AUSSTATTUNG wird alle Vintage-Fans aus dem Häuschen geraten lassen.

Ab 2011 haben die aktuellen Eigentümer unglaublich viel Arbeit, Geschick, Kreativität und vor allem Liebe zum Detail in ihr Domizil fließen lassen, um Feriengästen aus fern und nah ein einladendes, gemütliches Ferienhaus herzurichten. Dies ist unbestritten bestens gelungen.

Überzeugt Euch davon einfach vor Ort selbst in einer Besichtigung.

Der 360 Grad-Rundgang vermittelt schon einen ersten Eindruck. Diesen stellen wir gegen Kontaktdaten gern an eine WhastApp-Mobilnummer oder per Email zur Verfügung.

Um es etwas konkreter zu machen:

KG-massiv errichtet aus Bruchsteinen etc. Bislang ohne Mauertrockenlegung, so dass man noch das typische leicht feucht-kühle Klima vorfindet, welches sich gut zur Lagerung von Getränken und Vorräten eignet. Wände je nach Raumnutzung verputzt oder Sichtmauerwerk. Fußböden hauptsächlich Betonestrich.

Die Wohnetagen verfügen vermutlich rundum über Fachwerkwände ausgemauert (kann auch massive gemauerte Bestandteile enthalten).

Die Decken der weiteren Geschosse haben Holzbalkendecken mit Dielenböden.
Die Wände und Raumdecken sind komplett verputzt und zumeist mit Raufaser tapeziert und befinden sich in einem rundum sehr guten malermäßigen Zustand.
Im viel belaufenen EG-Flur und in der Küche wurde strapazierfähiges Laminat verlegt.
Die Bäder sind auf Boden und an Wand gefliest. Das Bad im OG ist neuwertig und zeitlos schick mit bodentiefer Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet.
In den meisten übrigen Räumen wurden die Fußbodendielen, als auch die original Massivholztüren, mit größtem Aufwand aufgearbeitet und lasiert oder neu gestrichen. Und zwar so, dass das Haus in einem großartig harmonierendem Gesamt-Look erstrahlt.

HAUSTECHNIK:
Elektro- aktueller öffentlicher Hausanschluss mit neuwertigem Verteiler-/Zählerkasten,

Wasser – aktueller öffentlicher Hausanschluss,

Abwasser – hauseigene Kleinkläranlage mit Überlauf in Ortskanal/Vorflut. NOCH KEIN Anschluss an eine zentrale Kläranlage.

Heizung – Öl-Zentralheizung aus Mitte der 90er, ständig gewartet und zuverlässig in Betrieb,
zusätzlich Kaminofen im Wohnbereich.

Sonstiges: Für das Anwesen sind auf dem nahegelegenen kommunalen Parkplatz die beiden dem Haus/der Löhleinsgasse am nächsten zugewandten PKW-Parkplätze fest gegen ein geringes Pachtgeld angepachtet. Dieses Pachtverhältnis mit der Gemeinde wird beim Verkauf entsprechend mit weitergereicht.

INVENTAR / MOBILIAR:
In Bezug auf das gesamte oder teilweise Inventar sind die Verkäufer vollkommen flexibel. Dieses ist jedoch nicht automatisch inklusive. Hierüber können wir ins Gespräch kommen, wenn Ihr vor Ort begutachtet habt, wie Euch alles gefällt.


Lage:

- in Süd-Thüringen = Deutschlands grüne Mitte ,
- nördlicher Landkreis Hildburghausen = der Thüringer Wald zwischen Rennsteig und Franken,
- Gemeinde Schleusegrund OT Gießübel - grenzt unmittelbar an den Rennsteig Nähe Luftkurort Masserberg, der sich bei Erholungssuchenden und Wanderfreunden erneut zunehmender Beliebtheit erfreut. Hier wohnt man gesund in ländlich-bergigen Strukturen, wo man Wander-, Kur- und Wintersport-Urlauber antrifft.

Das Domizil selbst liegt in der Löhleinsgasse an einer schmalen Anliegerseitengasse und daher super ruhig ohne Verkehr. Deshalb ist das Anwesen auch so erfolgreich als ideales Ferienhaus geeignet.

Gießübel liegt im Tal der Neubrunn und des Rehbachs, umgeben von üppig bewachsenen Bergen. Lang ziehen sich die Wiesengründe in die bewaldeten Berge hinauf und bilden eine beschauliche Landschaft. Zu den Sehenswürdigkeiten gehören die "Gießübler Schweiz" mit Nadelöhr, Langerts- und Triniusfelsen, die ein geologisches Naturmuseum darstellt. Die Glasindustrie mit Fieberthermometerbau war von 1919-1973 in Gießübel beheimatet.

Heute leben ca. 450 Einwohnern im Ort. Die Ursprünge gehen bis auf 1317 zurück. Die Infrastruktur: Metzger, Frisör, Gastronomie, Bergwacht und der ein oder andere Handwerker sind im Ort ansässig.
Weitere wichtige Einrichtungen wie Kindergarten, Schule, Ärzte, Banken, Supermarkt, Gemeindeverwaltung befinden sich im Nachbarort Schönbrunn nur 5 min Fahrt entfernt.

Im dortigen überregional bekannten Gewürzwerk hat man auch meist Chance auf einen neuen Arbeitsplatz.


Für weitere Informationen wenden Sie sich bitte an Herrn Koen Breeman.
Herr. Breeman ist erreichbar unter: 0031 621 822 702

Übergabe
Kaufpreis € 84.000,- (Verhandlungsbasis)
Status Verfügbar
Akzeptanz Nach Absprage
Verkaufsart Freien verkauf
Bauart
Bautyp Altbau
Dach-Typ Dachziegeln (stein/beton)
Zustand Object Komplett Renoviert
Modernisiert Ja
Anschlüsse Strom, Wasser, Kanalanschluss
Heizen Zentralheizung - Öl, Kamin / Kachelofen
Aufteilung
Wohnfläche 142 m²
Grundstücksfläche 2350 m²
Anzahl Zimmer 6
Anzahl Badezimmer 2
Stockwerk 3
Keller Voll unterkellert
Außerhalb
Land Deutschland
Provinz Thüringen
Platz Schleusegrund
Standort Idyllisch
Garten Ja
Parkplätze Ja
Terrasse Ja
Kosten Info
Kosten Bezahlt Käufer
Grunderwerbsteuer 6,50%
Ankaufbegleitung Exclusief / Exklusive / Not included

 

Info

€ 84.000,-

Status: Verfügbar
Objektnummer: T-0155-W/D
Baujahr: 1930
Wohnfläche: 142 m²
Grundstücksfläche: 2350 m²
Anzahl Zimmer: 6

Kontakt

Breeman Immobilien
tel: 0031 621 822 702
e: info(at)breeman-immobilien.de

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Ferienhaus (T-0155-W/D)
 
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