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Sehr schönes Ferienobjekt/Pension im "Klein Tirol" vom Oberharz

Das Haus "Hirschfelder" ist ein gut ausgelastete Pension/Ferienobjekt.
 Dazu gehören eine große Garten-Terrasse, Grünfläche und 4 separate Garagen.

Im Haus finden sich verschiedene Themenzimmer und Apartments.
3 Ferienwohnungen, 4 Apartments und 2 Doppelzimmer warten auf Ihre Gäste.

Der große Frühstücksraum und die Gartenterrasse könnte auch wieder für ein öffentliches Café aktiviert werden.

Objekt:

Im Herzen vom Oberharz im Innerstetal liegt dieses interessante, gut ausgelastete Ferienobjekt im Zentrum der Bergstadt Wildemann auf einem ca. 1.657 m² großem Grundstück.

Das Haupthaus wurde 1898 gebaut und ständig renoviert und saniert.
 Die Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2012, die Elektrik neuwertig und die doppelt verglasten Kunstoffenster um nur einiges zu nennen.

430 m² Wohn-, Gewerbe- und Nutzfläche sind wie folgt verteilt:
Im Erdgeschoss zwei Appartements, der Frühstücksraum und die Gewerbefläche untergebracht.
Im 1. Obergeschoss befinden sich zwei Doppelzimmer, zwei Apartments und eine Ferienwohnung mit zwei Schlafzimmern.
Das Dachgeschoss bietet weiter zwei große Ferienwohnungen mit je zwei Schlafzimmern .

Mit der guten Auslastung haben Sie eine gute Existenzgrundlage. Der Betrieb wird weiter im vollen Betrieb gehalten und die Buchungen und die Stamm-Gäste Kartei sind im Kaufpreis enthalten.

Auch das gesamte Inventar ist im Preis enthalten. 

Auf dem großen Grundstück befindet sich die große Gästeterrasse, ein großer Garten und vier separate Garagen.

Sonstiges:

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 21.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 107.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.



Lage:

Wildemann liegt tief eingeschnitten im Innerstetal, das sich an dieser Stelle um den Gallenberg windet. Wegen der Enge des Tales ist die Ortschaft sehr langgezogen und die Hänge beidseitig bebaut. Nur im Ortszentrum, wo der Grumbach in die Innerste einmündet, ist das Tal etwas breiter. Im Westen wird Wildemann durch den Gallenberg, im Norden durch den Hüttenberg und im Osten durch den Badstubenberg, der schon Johann Wolfgang von Goethe wegen seiner vielfältigen Gesteinsformationen interessierte, begrenzt. Die Hänge sind durch Höhenwanderwege erschlossen. Vom Badstubenberg führt die Johanneser Straße vorbei an alten Bergbauanlagen nach Clausthal-Zellerfeld. Über den Hüttenberg verläuft ein langer Höhenwanderweg Richtung Lautenthal. Weitere Wanderwege führen nach Bockswiese und entlang des Spiegeltals nach Erbprinzentanne an der Bundesstraße 241. Die meisten dieser Wanderwege sind auch mit dem Mountainbike befahrbar und dienen im Winter als Loipen. Auch der Harzer Försterstieg verläuft über Wildemann.
Im Ort gibt es ein Freibad, einen Kurpark sowie eine Glowgolfanlage und Minigolf. Außerdem den Hundewald, ein ganzjährig zugängliches Freilaufareal für Hunde. Wildemann ist von einer Vielzahl an Wanderwegen umgeben. Über die Landstraße 515 hat Wildemann Anschluss an die Bundesstraße 242. Wildemann ist mit Bussen des ÖPNV zu erreichen. Diese verkehren Tagsüber im Stundentakt nach Clausthal-Zellerfeld und Goslar.


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Übergabe
Kaufpreis € 298.000,-
Status Verfügbar
Akzeptanz Nach Absprage
Verkaufsart Freien verkauf
Bauart
Bautyp Altbau
Dach-Typ Dachziegeln (stein/beton)
Modernisiert Ja
Anschlüsse Strom, Wasser, Kanalanschluss, Erdgas, Telefon, Internet
Heizen Zentralheizung - Gas
Aufteilung
Wohnfläche 430 m²
Grundstücksfläche 165 m²
Anzahl Zimmer 20
Stockwerk 2
Keller Voll unterkellert
Außerhalb
Land Deutschland
Provinz Niedersachsen
Platz 38709 Wildemann
Standort Dorf
Garten Ja
Garage Ja
Parkplätze Ja
Terrasse Ja
Kosten Info
Kosten Bezahlt Käufer
Grunderwerbsteuer 5,00%
Käuferprovision 5,95% (inkl.MwSt./Tax)
Ankaufbegleitung Exklusive/Not included/Exclusief

 

Info

€ 298.000,-

Status: Verfügbar
Objektnummer: HAR-0148-W
Baujahr: 1900
Wohnfläche: 430 m²
Grundstücksfläche: 165 m²
Anzahl Zimmer: 20

Kontakt

Breeman Immobilien
tel: 0049 36076 409973
e: info(at)breeman-immobilien.de

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Hotel / Pension (HAR-0148-W)
 
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